Los concejales que sancionaron la normativa autorizaron mayor FOS que FOT al empresario que proyecta el emprendimiento en un lote ubicado en la curva de Vera. Fuentes con experiencia en asuntos legislativos señalaron a LA ANGOSTURA DIGITAL que se trata de “un error grosero”.
El proyecto de ordenanza que avaló la construcción de una estación de servicio en un lote privado, que está ubicado en el sector conocido como la curva de Vera, en la ruta nacional 40, generó una intensa polémica.
Vecinos del barrio Las Balsas expresaron su descontento con el proyecto privado y otros sectores de la comunidad lo avalaron. La iniciativa consiguió el apoyo de los concejales del MPN y del Frente de Todos (FdT) que aprobaron el proyecto.
Sin embargo, nadie advirtió un error, que marcaron fuentes que pasaron varios años en el Concejo Deliberante en gestiones anteriores.
La redacción de un proyecto es clave. Una palabra mal redactada o poco precisa puede causar un problema.
La ordenanza sancionada autoriza al Ejecutivo municipal “a otorgar el uso de tipo 3 para el lote 52 NC 16-21-047-3822, propiedad de Neuquén Petro Oeste SRL CUIT 30-64676636-9, ubicado en la denominada “Curva de Vera” de esta localidad, para la instalación de una estación de servicios para el expendio de combustibles”.
El problema se presenta con el artículo segundo de la norma que autoriza “al Departamento Ejecutivo Municipal a otorgar un incremento de hasta un 50% FOT (Factor de Ocupación Total) (total: 6.313 metros cuadrados) y hasta un 90% de FOS (Factor de Ocupación de Suelo) (total: 11.363 metros cuadrados)”.
Las fuentes señalaron a LA ANGOSTURA DIGITAL que es un error grosero, porque el FOT no puede ser menor al FOS.
“Siempre el FOT es superior al FOS porque en el fondo es lo que podés construir en planta alta”, explicaron las fuentes que observaron que la redacción original del proyecto estaba bien.
El texto original decía que el proyecto planteado se ubica en Zona “Ze”, “por lo que requiere de la autorización por parte de este Cuerpo Deliberativo para adecuarse al Uso de Tipo 3: Estación de servicio usos y anexos: Despacho de combustibles líquidos, gaseosos y eléctricos para vehículos livianos y pesados y servicios mecánicos, así como también ampliar los indicadores de uso del suelo, consistentes en: FOS 15% (permitido) y solicita (el privado) hasta 90% (total: 11.363 metros cuadrados) y FOT 20% (permitido) y solicita: hasta 50% (total: 6.313 metros cuadrados).
Según las fuentes, el error se originó tras un cuarto intermedio, a partir de una corrección propuesta por la concejala del MPN Melisa Salamanca, de acuerdo al acta de la sesión ordinaria.
Las fuentes comentaron que se trataba de una ordenanza delicada y que había generado mucha controversia. Por lo tanto, opinó que era necesario prestarle atención al tema para evitar malos entendidos.
LA ANGOSTURA DIGITAL consultó a Salamanca por el tema, pero no contestó hasta el momento. Es posible que los concejales vuelvan a analizar el texto de la normativa ordenanza antes de que sea promulgada.
También se hizo la consulta en la Secretaría de Planeamiento, Catastro y Medio Ambiente, que conduce Beatriz Tyczynski, pero hasta ahora tampoco hubo información al respecto.
